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1,奥园集团有限公司(AAA评级)提供无限连带担保责任
2,宏瑞(广州)置业有限公司100%股权质押
投资亮点:1)担保主体强,偿债能力突出 ??奥园集团最新地产排名26位、奥园集团(AAA评级)出具担保函、财务安全性高于同业,账上资金较为充裕,偿债能力强
2)项目已获预售证,有稳定现金流收入 ?该项目位于马?#21543;?#24066;,横跨长江两岸,是长三角经济协调会成员城市,南京都市圈核心层城市和皖江城市带承接产业转移示范区核心城市。
项目纯住宅,已获得预售证,融资期限内有稳定现金流入,还款有保证
项目销售回款足够覆盖本息
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产品亮点:
1.实物(土地、项目)抵?#28023;?#24320;发公司100%股权质?#28023;?br /> 2.底层资产是在建房产项目,2020年5?#24405;?#33021;开始有销售回款;
3.完成融资后成为第一顺位抵押人,除我方暂再无其它贷款融资;
4.全国房地产百强企业作为融资主体;
5.项目位于大湾区核?#27169;?#20154;口密度大,政策支持多,销售?#35759;?#23567;;
6.楼面成本价?#20572;?#21806;价与在售竞品价格在同一区间,利润有保障;
7.佳兆业财富项目施工+财务全过程管控。销售回款及融资账户均为共管账户,预留佳兆业印鉴。
收益率
1、发行主体:遵义鸭溪大地投资开发有限责任公司(2019年9月末总资产64亿,负债11.79亿,负债?#24335;?8%,主体评级AA,股东结构:遵义播州区财政局100%);
2、双担保主体:
?遵义市播州区城市建设投资经营(集团)有限公司(2018年12月末总资产316.66亿,主体评级AA,债项评级AA);
?遵义市播州区国有资产投资经营(集团)有限责任公司(2019年8月末总资产283.95亿,主体评级AA,债项评级AA)。
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1、交易对手实力雄厚,集团为AAA信用评级主体
奥园集团创立于1996年,秉持“构筑健康生活”的品牌理念,奥园集团领跑了23年;
2、项目已纳入东莞市“三旧”改造项目中,项目地段好,交通便捷
项目位于粤港澳大湾区-东莞市万江区石龙片区石美社区,项目南面与东面不临主路,北至莞穗路,西至银龙路。银龙路(银龙桥)项目为万江区重点项目,打通了万江区跨汾溪河两岸的交通,将河?#22253;叮?#24066;区方向)与莞穗路连通,该路现已通车;
3、全住宅项目,?#21496;?#23452;业,销售去化快,升值空间大
本项目计容占地面积73505㎡,计容建筑面积508400㎡。其中住宅建筑面积为276816㎡ ,其余为底商、公寓?#21462;?#21032;除回迁部分,可售总住宅面积?#22025;?95258 ㎡,项目住宅货值?#22025;?1亿元,总货?#25285;?#24213;商、写字楼、住宅、车位等)近100亿元,足以覆盖
基金本息;
4、风控措施全面且严格
AAA评级主体奥园集团?#21592;?#22522;金提供无限连带责任担保;
项目公司51%过户给基金,剩余项目公司股权全部质押给本基金,实现基金对项目公司的控制权;
奥园集团子公司奥园(深圳)城市更新有限公司,对基金所持有的项目公司股权?#27827;?#19981;可撤销、无条件到期回购义务;
基金与项目公司及共同还款人对其印鉴和证照实施共管,基金对项目销售回款账户进行监管;
5、多重还款来源保障
除石美水暖市场DEF地块城市更新项目30亿货值住宅作为第一还款来源,奥园集团还提供深圳市泰富华澜湾置业有限公司名下深圳翡翠东湾项目作为本基金的共同还款来源,位于位于深圳市坪山区创?#22885;?#19982;金牛东?#26041;?#27719;处。
收益率
1、?区位优势显著?#21512;?#28525;九华经济开发区位于湖南省湘潭市北部,处于湘潭、长?#22330;?#26666;洲三市地理?#34892;模?#20132;通发达,距黄花国际机场仅半小时车程。湘潭九华经济?#38469;?#24320;发区成立于2003年,是长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一,2011年升级为国家级经济?#38469;?#24320;发区。九华经开区历经多年飞速发展,已成为湖南最具活力与潜力的工业园区,园区经济增长速度在全省园区中始?#24352;?#22312;前?#23567;?017年,在湖南省134个产业园区综合发展水平评价?#20449;?#21517;第3位,是湖南省第三个技工贸收入过2000亿元的园区,经济总量稳居全省第三,享有国家、湖南省及湘潭市多级政府支持;
2、土地足?#26723;盅海合?#28525;九华?#20113;?#25317;有土地证编号为谭九国用(2012)第A02056号的国有土地使用权为本信托计划提供抵押担保。该地块于2012年通过湘潭九华示范区管委会土地储备交?#23383;行木?#21150;的国有建设用地使用权挂牌出?#27809;?#21160;中取得,坐落于湘潭九华示范区富强路?#36828;?#35268;划道路?#21592;薄?#28248;江路以西,规划用途商住用地。目前地块为整理好的净地,土地平整,周围地势平坦,据湘潭北站高铁站直线距离不足三公里内,地理位置优?#20581;?#25269;?#20309;?#35780;估价值为60000万元,抵押率25%;
3、融资主体实力强?#21512;?#28525;九华是湘潭市九华示范区内唯一的基础设施建设主体。在资金注入、财政补贴等多方面获得湘潭九华示范区管委会的大力支持。目前,九华示范区作为“两型社会”示范区、国家级经济?#38469;?#24320;发区,享有国家、省、市多级政府支持,财政实力较强;
4、多重风控措施:本信托计划包含保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施,为产品提供多重保障。
收益率
1、第一还款来源充足
融创销冠城市,住宅售罄的成熟项目,?#25165;?#22238;款能力可靠;
2、担保主体强大
AAA评级的融创集团担保,中国房地产TOP5集团;
3、流动?#36234;?#22909;
稀缺的6+6个月期限融资,为投资者提供更高流动性;
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央企集团旗下基金管理公司,成熟专业的管理体系。

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