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網站首頁理財平臺定融計劃方圓集團大灣區項目直接債權計劃
R
方圓集團大灣區項目直接債權計劃
認證可見
年收益率
6個月
產品期限
30.00萬元
認購起點
收益類型固定收益
產品類型收益權類
投資領域房地產
付息方式按季付息
產品規模10000.00萬元
起售日期2020-01-19
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計劃詳情
項目名稱
方圓集團大灣區項目直接債權計劃
發行機構
慢錢(深圳)投資咨詢有限公司
收益說明
產品亮點
業績報酬
最新動態
募集進度
其他說明

資金用途


江門市鶴山十里方圓云璽項目后續的開發建設;


風控措施
1、連帶擔保:廣州方圓為產品兌付提供連帶責任保證擔保;
2、購房尾款質押:鶴山方圓將 7000 萬購房尾款資產包質押給受托管理人,懷集縣雍樺園房地產發展有限公司將 4700 萬元購房尾款資產包質押給受托管理人,兩筆質押均辦理中登網登記,為產品兌付提供質押擔保;
3、項目監管:慢錢投資作為受托管理人在投資人利益受損時有權委派財務人員或其他監管人員監管鶴山方圓章、證照、銀行賬戶;
4、賬戶監管:慢錢投資作為受托管理人監管國泰產權交易中心為本產品設立的募集戶。募集戶需預留管理人人名章,管理人持有募集戶的復核key;
5、銀行流水定期審查:受托管理人有權定期審查鶴山方圓和懷集雍樺的主要回款賬戶銀行流水,以確保購房尾款資產包中部分購房尾款在產品存續期內到期的,鶴山方圓補充等額購房尾款,保證用于質押的資產包維持在 1.17 億水平;



收益來源
1、標的項目的銷售回款;
2、擔保項目的銷售回款;
3、鶴山方圓的經營收益;
4、擔保方(廣州市方圓房地產發展有限公司)的經營收益;
交易對手
廣州市方圓房地產發展有限公司
連續十二年位列“中國房地產百強企業”,廣州方圓 2018 年累計簽約銷售金額 221.2 億元,克爾瑞排名第 97 名;2017 年及 2016 年累計簽約銷售金額分別為 158.67 億元、136.21 億元。
AA 主體信用評級、 “廣東省百強民營企業”、集團關聯公司方圓房地產服務集團有限公司已于 2017 年在香港上市。
經營穩健、負債率較低:2018 年廣州方圓總資產 317.74 億,總負債 234.56 億,總負債率 73.82%,有息負債率 59.45%,負債率低于行業平均水平(2018 年住宅地產行業平均總負債率 81.33%;碧桂園、融創總負債率接近 90%;恒大、萬科總負債率約 84%)。
存貨土儲優質,集中粵港澳大灣區:在建在售項目剩余可售面積合計287.79 萬平米,剩余可售貨值合計 367.04 億元,在建/在售、土儲集中于廣州和佛山和其它大灣區核心城市,未來三年銷售回款有保障,對抗系統性風險能力極強。



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  • 1、信托產品是目前私募高端理財產品中相對最安全品種;
  • 2、但是信托產品的安全具有相對性,并不等于沒有風險;
  • 3、信托產品的剛性兌付正將逐步打破,不可再盲目選擇;
  • 4、以收益率高低作為購買信托產品的標準已經不再有效;
  • 5、認真分析產品的風險點,優選適合自己的才是最好的;
  • 6、建議先優選理財產品,再優選理財師,也可咨詢平臺。
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