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收益率
1、区位优?#20581;?#32463;济发?#39038;?#24179;较高
本项目所在区域为江苏省盐城市阜宁县,2018 年,全县实?#20540;?#21306;生产总值(GDP)469亿元,同比增长5%,经济发?#39038;?#24179;较高,且稳步增长中;
2、风控措施?#26207;疲?#39118;险较小
阜宁县交通投资有限公司提供足额出让用地抵?#28023;?#25285;保人阜宁城投和阜宁国投提供保证担保,保证人阜宁城投具有 AA 评级, 且为发债主体,风控措施?#26207;疲?#39118;险可控;
3、财政收入较高,收入结构合理
阜宁县2018年实现公共预算收入为27.7亿元,增长6%。上级补助和转移支付收入为38.96亿,政府性基金收入为 32.00 亿,得益于政府性基金收入的大幅增长,2018 年阜宁县实现可支配财政收入 98.66 亿。
收益率
1、担保主体强,偿债能力突出
1)奥园集团为30强房企,最新房企百强排名第26位;
2)奥园集团(AAA评级)出具担保函;
3)财务安全均高于同业水平,账上资金较为充裕,偿债能力较好;
2、项目已获得预售证,有稳定现金流入
1)该项目位于马鞍山市, 横跨长江两岸,是长三角经济协调会成员城市、南 京都市圈核心层城市和皖江城市带承接产业转移示范区核心城市;
2)项目纯住宅,已获得预售证,融资期限内有稳 定现金流入,还款有保障;
3)项目销售回款足够覆盖本息。
收益率
1、市场唯一一款浙江一年期政信;
2、AA+ 融资人 & 双AA 担保,强绑定当地综合实力前3平台,均为吴兴区重要的 基础设施开发、建设和运营的重要主体,总资产超千亿;
3、区域经济增长强劲,财政?#32431;?#33391;好:湖州市2018年实现GDP2719亿元,增速全 省第二(8.1%);一般财政预算收入287.1亿 ,增速全省第一(20.9%),吴兴区 2018年地方负债?#24335;?5%,债务负担小。
收益率
1、大湾区核心城市住宅项目,还款来源清晰可预期
中山市主城区住宅项目,位置核?#27169;?#20301;置绝佳;项目一期四证齐全,2020年二季度可取得预售证,可售货值逾30亿元,净利润超5亿元,距离融资到期的销售回款时间十分充裕,还款来源清晰可预期;
2、融资主体百强地产商,还本付息能力强大
融资主体方直集团成立于1998年,2019年?#24247;?#20135;百强排名96,2018年签约销售额271亿元,总资产约189亿,深耕珠三角区域,在深圳、广州、东 莞、惠州、中山等多个城市有开发项目,深圳多个项目储备,实力雄厚,还款能力较强;
3、土地第一顺位抵?#28023;?#25269;押率低安全系数高
抵?#20309;?#20301;于中山市西区核心区位,抵?#20309;?#24066;场评?#20048;?#36229;9.78亿,为本次融资提供第一顺位抵?#28023;?#25269;押?#20160;?#36229;过52%,投资的安全系数高;
4、?#23548;?#25511;制人夫妇实力雄厚,提供连带补充担保
?#23548;?#25511;制人拥有20余年?#24247;?#20135;开发经验,过往开发的项目有20多个,与金融机构合作记录良好,在?#30340;?#25317;有良好的口碑。?#23548;?#25511;制人夫妻名下持有大?#30475;?#20110;大湾区核心区域的土地及物业资产,总?#20048;?#36229;50亿元,雄厚的资产实力为本次融资提供坚实的补充担保;
5、多重增信三大管控措施,控制风险保障投资收益
通过中山优质物业第一顺位抵押、股权质?#28023;?#21518;期股权过户、增信主体连带责任担保、?#23548;?#25511;制人夫妇连带责任担保等多重增信措施约束债务人对债务合约的履行;通过工程进度及销售回款监督权、重大事项否决权、不利情况下要求提前还款权等管控措施进行实时监控、控制投资风险,保障投资者的收益安全。
收益率
1、7亿元应收账款质押转让,并在人行征信系统登记确权;
2、AAA融资?#20581;?#22269;有控股主体
泰州市高港高新区KF建设有限责任公司控股股东为泰州市高港区人民政府,注册资金27亿元;
截止2018年末,公司资产规模145.3亿元,长期主体信用评级为AA。公开发行的7年期15亿公司债存续中,晚于信托到期,债券信用评级AAA,信誉度极高;
3、AA担保人—国有独资主体
江苏WT投资建设有限公司是国有独资公司,全资股东为泰州市高港高新区住房和城乡建设局。
截至2018年末,公司资产规模195.93亿元。位于泰州高港区排名第一。长期主体信用评级为AA。公开发行的6年期10亿公司债信用评级AA,信誉度极高。
收益率
1、本项目融资人是盐城市大丰区的重要融 资平台之一,提供位于大丰区疏港路北 侧、人民路东侧11082平其他商服用地以 及开发区二号路西、灶圩路南3幢的 31491平工业用地以及7994.25平厂房作 为本信托计划抵?#20309;錚?br /> 2、融资方为盐城市大丰区?#39034;?#25237;资开发有限公 司,?#23548;?#25511;制人是盐城市大丰区人民政府国 有资产监督管理办公室,并持有99.67%的 股权,主体评级AA,债券评级AA。2018 年公司资产总额93.71亿元,公司营业收入 6.1亿元,资产规模逐年递增;
3、保证人大丰城建,AA公开发债平台, 大丰 最大的政府融资平台,2018年 末总资产 446亿,主营业务收入25.11亿,净利润 3.32亿,具备极强的再融资能力;
4、江苏大丰,连续8年入选全国综合实力百 强区, 地区生产总值699.93亿,在盐城 11个区县?#20449;?名第二!2018年一般公共 预算收入55.13亿,远 超大部分信托公司 的风控准入标准,且其负债率 仅6%,整 体负债极低,地区再融资能力强!

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