会员:182******51升级vip,关注了奥园?奥普奥园广场定向融资计划 会员:182******51升级vip,关注了奥园?奥普奥园广场定向融资计划 会员:182******51升级vip,关注了奥园?奥普奥园广场定向融资计划 会员:182******51升级vip,关注了奥园?奥普奥园广场定向融资计划 会员:136******15升级vip,关注了天金所-杭州光明地产停车场定向投资计划 会员:136******15升级vip,关注了天金所-杭州光明地产停车场定向投资计划 会员:135******68升级vip,关注了航天玄武岩?#23435;?#31169;募基金1期 会员:177******77升级vip,关注了河南省龙城创业发展有限公司2019年应收账款权益(安阳政信) 会员:133******58升级vip,关注了嘉和1号定向融资计划 会员:133******58升级vip,关注了嘉和1号定向融资计划 会员:159******68升级vip,关注了恒大商业承兑汇票投资基金 会员:159******68升级vip,关注了恒大商业承兑汇票投资基金 会员:133******58升级vip,关注了嘉和1号定向融资计划 会员:136******12升级vip,关注了方正中期银河鑫日升23号资产管理计划 会员:136******37升级vip,关注了响水县高科产业园及邻里中?#21335;?#30446; 会员:136******37升级vip,关注了响水县高科产业园及邻里中?#21335;?#30446; 会员:136******37升级vip,关注了响水县高科产业园及邻里中?#21335;?#30446; 会员:136******37升级vip,关注了响水县高科产业园及邻里中?#21335;?#30446; 会员:136******37升级vip,关注了响水县高科产业园及邻里中?#21335;?#30446; 会员:176******31升级vip,关注了河南省龙城创业发展有限公司2019年应收账款权益(安阳政信)
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见获取合理身份
3、
升级vip会员更多特权尊享
关闭
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见,获取合理身份
3、
升级至尊vip,更多特权尊享
关闭
?
网站首页理财资讯
最新理财师
鑫以信(上海鑫以信金)人气:82030
吴经理(上海陆家嘴金)人气:12160
宋玉(中阜鑫泓资产)人气:19300
关注鑫风口公众号

买房合算还是租房合算

2019-06-03 16:54   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


我在一座二线城市生活了16年,一直租房住。过去5年,我租住了一套2?#19968;В?#27599;月的租金是3200元。房东人很好,5年没有涨过房租。最近,他打算将这套住房卖掉,售价为300万元,问我是否有意愿买。如果买房,我需要将大部分的积蓄变成首付,每月的房贷支出压力也不小;不买,可能就要另外租房,房租也会涨到每月4000元左右。请问我是买房合算还是租房合算?

  标叔:

  买房和租房,究竟哪个合算?是一道很难回答的问题,这里面既有经济的因素,也有非经济的因素,不能一概而论。

  如果房价不?#38505;牽?#21333;纯从房租的角度看,买房不合算。300万元的房产,每年的租金收入也就4.8万元,租金收益率才1.6%。而目前银行理财产品的预期年化收益率还能达到4%,如果拥有300万元,只需购买低风险的银行理财产品,就足够覆盖房租的支出。就算房租会?#38505;牽?#25353;每年5%的涨幅计算,19年后,租金才能涨到每月1万元左右,与理财产品的收益相当。像你的房东5年不涨房租,绝对是碰上好心人了。

  但如果房价?#38505;牽?#24773;况就不同了。假设你首付100万元,房贷200万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%的情况下,每月的还款额为10675元,30年的购房总成本为484万元(未计算购房税费)。而如果房价每年的平均涨幅为3%,则30年后这套房产的总价将达到728万元,还是相当合算的。

  房价会不会涨呢?主要取决于这几个方面:一是房产周边的改善情况,比如地铁的通车、商业配套的改善等;二是?#29992;?#25910;入的增加,购房能力提升;三是银行房贷利率的变化,如出现降息等情况,会减少房贷支出,增加购房者的购买力;四是人口的流入,会导致住房需求增加。目前,比较确定的是?#29992;?#30340;收入仍在上升,决定了房价很难出现下跌的情况。

  从现金流的角度分析,买房不仅要消?#21738;?00万元的金融资产,每月的还款也比房租多6000多元,肯定是有一定经济压力的。但随着房租的?#38505;牽?#20320;的还款压力反而在减小。如果不买房,19年后,房租的压力会超过房贷还款的压力。

  除了经济因素外,我们还要考虑非经济的因素。你在这套房子里,已经居住了5年,对周边的环境肯定是相当熟悉,由此会产生一定的安全?#23567;?#22914;果你不买下此套房,就要重新找新的房源,是否能碰?#38505;?#20040;好的房东很难说,经常换房会增添你的漂泊?#23567;?/span>

  我个人认为,如果你的?#24335;?#21487;以负担购房的经济压力,可以考虑买下这套房产,既解决了自身的居住问题,又增加了一项比较安全的投资,还是很值得的。加上你和房东之间可以进行直接交易,减少了中间?#26041;?#30340;费用,也?#26723;?#20102;购房的成本,这样的机会也很难得。

当然,如果你不希望承受太大的还款压力,继续租房也同样是合理的选择。

(来源:理财周刊)

最新理财产品

收益率
1、第一还款来源充足
融创销冠城市,住宅售罄的成熟项目,?#25165;?#22238;款能力可靠;
2、担保主体强大
AAA评级的融创集团担保,中国房地产TOP5集团;
3、流动性较好
稀缺的6+6个月期限融资,为投资者提供更高流动性;
4、央企背景管理方
央企集团旗下基金管理公司,成熟专业的管理体系。
收益率
1、项目区域情况:
上海市,简称“沪?#20445;?#26159;中华人民共和国省级行政区。截至2018年末,上 海市常住人口总数为2423.78万人。实现地区生产总值 (GDP)32679.87 亿元,比上年增长 6.6% 。2018年10月,全球城市竞争力排行榜,上海 排名第14。2018年10月,中国城市综合实力排行榜,上海排名第;
2、商品房交?#36164;?#22330;情况分析: 《上海市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示全年实现建筑业总产 值7072.21亿元,比上年增长10.0%;房屋建筑施工面积47577.35万平方 米,增长15.5%;竣工面积7960.06万平方米,?#38470;?.3%。 2018 年上海商品房新增供应面积约2,393万方,同比?#38505;?6%;成交约 1,850万方,同比?#38505;?.4%。商品房市场供应量自2018年1月整体呈上升 态势,成交量与供应量走势一致,波动幅?#35748;?#23545;平?#28023;?#25972;体处于供大于求 的状态。市区一手房房源一直处于极?#35748;?#32570;的状态;
3、抵?#20309;?#24773;况: 抵?#20309;?#21517;称:上海市徐汇区尚海湾项目21套现房 抵押人:上海鹏晖置业有限公司 建筑面积:11,582.91 平米 房地坐落:上海市徐汇区凯滨路 19 弄房屋类?#20572;?#20303;宅,商业 顺位:第一顺位抵押 评估市场价?#25285;?#20154;民币 127556(万元)折合单价:人民币10124(元/平方米)(目前周边售价 12 万/平?#20303;?#23578;海湾项目最近一季度成交价格在12.8万/平米,参?#35745;?#20272;价?#25285;?#36739;为合理。)
收益率
省级金交所摘挂牌,确保交易的合规性和真实性;
有追索权的明保理,明确回款来源和回款责任。
收益率
1、融?#26159;?#22495;经济发达,地方 ZF 具备还款能力
建湖县所在的江苏省经济总量排名全国第二,所在的盐城市为中国百强城市第 56 名,建湖县作为中国百强县,经济发展水平较高,地方政府?#26222;?#23454;力和偿债能力较强;
2、纳入地方最大的三家平台公司,违约成本高
信托计划交易对手为建湖县最大最重要的三家平台企业,在区域内基础设施建设方面处 于垄断地位,控制的资产较多,综合实力较强,地方 ZF 违约成本极高;
3、土地抵押率 53%,市场稀缺小额畅打项目
交易对手提供价值 2.6 亿元的土地作为抵押担保,抵押率约 53%,具备超强的安全边际,是当前市场上稀缺的小额畅打政信类产品。
收益率
1、位置优越:成都市,四川省省会,国家新一线城市,自古享有“天府之国”的美誉,是西 南地区重要 的经济、文化、教育中心、是我国第四大航空枢纽,内陆地区领事机构最多 的地区、同时还是西南地区的金融中心和交通通信枢纽,在西南地区具有重要地位,近年 来成都市经济?#20013;?#22686;长,经济总量和增速均位居副省级城市前列,经济发展前景良好;
金堂县隶属于四川省成都市,是“成?#35745;?#21407;经济圈”内的重点发展县和成都市“特色 产业发展区?#20445;?#37329;堂县经济水平增长速度快,发展潜力较大,金堂地区生产总?#30340;?#22343;增长 高于全国、全省、全市平均水平,五年连跨两个百亿级台?#20303;?011年以来,连续五年在全 市综合目标考核中获得先进,三次被评为全省县域经济发展先进县。重点经济指标排位继 续保持全市郊区市县前?#23567;?#34987;省委、省政府评为全省县域经济发展先进县。金堂县位列 2018年中国百强县第89位,中西部百强县第15位;
2、?#26222;?#32463;?#20204;?#20917;好:2018年成都市地区生产总值15342亿元,一般公共预算收入1424亿元; 其中税收收入1067亿元,是一般公共预算收入的主要来源; 2018年金堂县地区生产总值425亿元,一般公共预算收入34.3亿元;政府?#26222;?#25910;入稳中有 升,公共?#26222;?#39044;算收入快速增长,?#26222;?#25910;入覆盖率维持稳定。
收益率
1、第一还款:融资人重庆黔城投总资产约260亿元,净资产约101亿元,主体评级“AA”,极少融资;
2、第二还款:担保人重庆鸿业总资产210亿元,净资产约88亿元,主体评级“AA?#20445;?#34701;?#24335;?#23569;;
3、唯一在售重庆政信,黔江区是国务院定位的渝东南“翼”中?#27169;?#20301;于重庆渝东南生态保护发展区,中央和重庆市政策及?#24335;?#30340;大力支持。
? 酷犬酒店登陆
qq麻将牌型 青海快3开奖结果直播现场 生肖复式图 手工活代理赚钱吗 打麻将技巧口诀 淘宝快3玩法技巧 商城促销怎么赚钱 微信捕鱼技巧 聚宝盆计划软件手机版app 餐饮店要开多少时间才能赚钱吗 捕鱼王官网下载 秒速时时开奖记录APP 助赢手机自动投注软件 七乐彩2017134期开奖结果 手机欢乐麻将如何开挂 北京11选5开奖结果查询结果