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1、区位优势?#21512;?#30446;位于海南省东南部陵水黎族自治县,地处北纬18°以南,西南与三亚?#20449;?#37051;,东南濒临南海,距 离12公里超长生态海岸线陵水湾约2公里。气候属热带岛屿?#32422;?#39118;气候,光照充足,?#21215;?#24120;?#28023;?#36866;宜旅游养生;
2、交通便利:清水湾距三亚凤凰机场45分钟车程,三亚市区30分钟车程;2011年运行的海南东环高铁,将清水湾至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内;交通便捷,畅通岛内外; 3、景观配套?#21512;?#30446;位于约12公里超长生态海岸线?#21592;保?#23646;于二线海景房。周边除了星级产权式酒店、高尔夫球场、游艇会高端配套外,基本生活配套也比较完善,湖畔商?#21040;?#20197;及购物(南果市场、超市)等配套一应俱全;
4、户型优势:2017年9月海南市政府出台政策,停?#21476;?#20934;套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。项目已报建审批的约2,500套小户型住宅具有一定资源稀缺性。 ? 地价优势:绿城于2017年10月拍得位于清水湾海岸线东侧地块的楼板价已经达到约12,000元/平,刷新海?#19979;?#26495;价新高。由于项目公司2012年至2013年拿地,楼板价低至约640元/平,综合考?#24378;?#34385;历次股权?#23637;?#28322;价对土地价值的影响,楼板价约为2,280元/平,具有较大的地价优势;
5、招商优势:海南产业园在新的招商团队的努力下,已经成功引进?#20493;貳?#20140;东云、迪信通、三聚环保、中科软等多家行业领先企业和新兴企业在园注册,产业园出具规模,未来发展可期。截至2018年12月31日,园区实现注册企业111家,全园区入园企业共实现产值收入6.45亿元; 6、客源优势:海南产业园的快速发展,优?#24335;?#39547;企业的员工为项目二期住宅带来充足客源; 7、教育资源:目前周围有威德幼儿园、雅居乐双语国际学校等教育资源。
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融资方及担保?#36739;档?#22320;最主要的基础设施承建主体,融资方大冶国资主体评级AA;担保方大冶交投截止2018年9月总资产52.7亿,负债18.8亿,负债?#24335;?5.7%,速动比率分2.48,有较强的长短期偿债能力;大冶城投主体评级AA,债券评级AAA,截止2018年9月,总资产409.3亿,负债159.8亿,负债?#24335;?9%,总体而言,整个项目的交易对手均为当地重要的国有企业,资产规模良好,具有一定的营收和盈利能力;
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大冶市,位于湖北省东南部,长江中下?#25991;?#23736;,湖北“冶金走?#21462;备?#22320;,武汉城市圈重要组成部分。大冶市是第12届和第13届全国百强县湖北唯一上榜县市,湖北城乡一体化统筹发展标兵城市。大冶市是世界青铜文化发祥地,中国矿冶名城,中国最具投资潜力中小城市百强,2018年实现GDP623.64亿元,比上年增长8.6%,连续多年入选了全国综合实力百强县。
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1、融资方城投控股,主体信用AA,?#23548;?#25511;制人为清江浦区人民政府,为清江浦区最大的AA平台,政府支?#33267;?#24230;大,公司总资产597亿,资产负债率低;
2、担保方清浦城投,?#23548;?#25511;制人为?#31383;?#24066;国资委,主体信用AA,市级平台公司,属?#31383;?#24066;政府直属大型国有企业,公司总资产161亿,在业务上有一定的区域垄断性,政府支?#33267;?#24230;大,担保能力强;
3、?#31383;玻?#22320;级市,是江苏省南下北上的重要交通枢纽,也是长江北?#24247;?#21306;的交通枢纽和中心城市,地理位置优越,发展环境优良;2018年,?#31383;?#24066;(GDP)3601亿元,一般预算收入为247亿元;
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1、国有AA担保,?#23548;?#25511;制人为青州市人民政府,AA发债企业,总资产189亿+;
2、土地抵押担保,坐落于青州市云门山风景区周边,面积合计66670平方米,预评估价值2.53亿元;
3、青州市为省?#36739;?#32423;市,综合实力百强县,中国县级市全面小康指数前100名,2018年上半年,全市实现地区生产总值(GDP)372.3亿元,同比增长6.1%。
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1、融资人所在区域丹徒区为镇江市主城区,丹徒区 2017 年GDP390.21 亿元,一般预算收入 22.01 亿元。丹?#36739;率?#24179;台信托融?#24335;?#23569;,整体负债压力较市区更为平稳;
2、融资人为丹徒区地方国有企业,未来具备较好的发展前景,且自身具有较强的资信和偿债能力。截至 2019 年 3 月,公司总资产为 58.3 亿元,负债总额为 38.90 亿元,所有者权益为
19.4 亿元;
3、?#23548;?#36824;款人镇江市丹徒区建设投资有限公司。公司主体信用等级为AA,评级展望为稳,“17 丹徒建投债/G17 丹徒1”的信用等级为 AAA。公司于2014年11月3日发行14丹徒建投债/PR 丹徒投,2018年鹏元资信评估有限公司对丹徒建设以及其债券的年度跟踪评级结果为:本期债券信用等级维持为AA, 发行主体长期信用等级维持为AA, 评级展望维持为稳定;
4、担保人镇江国有投资控股集团有限公司为镇江市国资委独资控股平台。截止 2017 年 12 月 31 日,镇江国控总资产 534.44亿元,净资产 239.05 亿元。2018 年 12 月 17 日,联合资信对镇江国控 2019 年拟公开发行的第一期债券主体评级为 AA+,展望为稳定。镇江国投为中国最大的食醋企业“恒?#22330;?#30340;母公司;
5、镇江市丹徒区建设投资有限公司提供了批发零售用地的使用权作为抵?#28023;?#25269;押率约 79%。2019 年 05 月 22 日江?#23637;?#34913;土地?#24247;?#20135;资产评?#38647;?#35810;有限公司出具了预评编号?#30452;?#20026;?#23637;?br /> 衡(2019)镇江土估第 0031 号土地预评估报告。
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