会员:158******11升级vip,关注了金城西元定向融资计划 会员:135******61升级vip,关注了成都金堂县2019债权融资计划 会员:135******61升级vip,关注了成都金堂县2019债权融资计划 会员:135******61升级vip,关注了成都金堂县2019债权融资计划 会员:135******61升级vip,关注了成都金堂县2019债权融资计划 会员:135******61升级vip,关注了成都金堂县2019债权融资计划 会员:186******82升级vip,关注?#23435;?#24230;优(北京)科贸有限公司2019年直接融资计划第二期 会员:186******82升级vip,关注?#23435;?#24230;优(北京)科贸有限公司2019年直接融资计划第二期 会员:185******66升级vip,关注了云从科技C轮原始股权投资有限合伙基金 会员:185******66升级vip,关注了云从科技C轮原始股权投资有限合伙基金 会员:185******66升级vip,关注了云从科技C轮原始股权投资有限合伙基金 会员:176******55升级vip,关注了曦展阳光私募投资基金 会员:176******55升级vip,关注了曦展阳光私募投资基金 会员:176******55升级vip,关注了曦展阳光私募投资基金 会员:178******30升级vip,关注了定向融资工具?五洲国际项目 会员:178******30升级vip,关注?#23435;轮?#24179;阳建投 01 收益权债权融资计划 会员:178******30升级vip,关注?#23435;轮?#24179;阳建投 01 收益权债权融资计划 会员:155******50升级vip,关注了冰枫建都一号私募股权投资基金 会员:178******30升级vip,关注?#23435;?#21335;市华州区恒辉城镇建设有限公司 定向债务融资工具 会员:178******30升级vip,关注?#23435;?#21335;市华州区恒辉城镇建设有限公司 定向债务融资工具
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收益率
1、 融资方?#20113;?#21512;法持有的土地使用权(房产、在建工程、土地使用权)为受托人提供抵押担保,并签署《抵押合同》,办理抵押登记手续和强制执行公证手续;
2、担保方向受托人提供连带责任保证担保,并签署《保证合同》,办理强制执行公证手续。
收益率
1、回购人义务
本信托存续、届满或提前终止?#20445;?#22253;兴投资支付回购溢价款及回购本金(以?#24405;虺啤?#22238;购义务?#20445;?#24182;提供内部有权机构就该事项的有效决议;
2、连带责任保证
?#31383;?#27700;利(AA+)为园兴投资在本信托项下的回购义务提供连带责任保证担保,并提供内部有权机构就该事项的有效决议;
3、强制执行公证
本项目《债权回购协议》和《保证合同?#26041;?#34892;强制执行公证;
4、标的债权在本信托成立前已形成
园兴投资和?#29992;?#25237;资提供的当期财务报表盖?#24405;?#35813;报表上可显示该债权已形成,其他应收/应付款科目金额大于 3 亿元,园兴投资提供相应金额的银行划款凭证;
5、债权确权
园兴投资、?#29992;?#25237;资与我司签订《债权转让协议》,对转让后的债权的期限、利率、还本付息时点等进行确认及债权重组,重组后使标的债权与本信托计划相匹配。
收益率
1、超高安全垫?#33322;?#27490;2019年2月底,“洋钱罐”小额消费贷累?#21697;?#27454;550亿,目前存续贷款余额约35亿,经测算,本信托计划自身回款覆盖优先级本息最高可承受的不良率为42.6%,?#23545;?#39640;于历史平均数据【6%】,安全边际极高;
2、监控指标:底层资产不良率高于10%,信托计划停止发放贷款,由锋泰科?#32423;?#19981;良资产进行回购至坏账率低于6%,瓴岳科?#32423;?#20449;托优先级本息偿付提供差额补足义务;
3、结构化设计:本信托计划设置25%劣后安全垫,底层贷款利率约32%/年-36%/年,循环投放产生的超额利息在信托期限内不分配,将形成更高的劣后安全垫;
4、小额分散:平均每笔贷款不超过5000元,其中以6-12月为主,借款人按月归还等额本金和利息,风险可控;
5、联合风控?#33322;?#27454;人需要通过信托以及资产服务方的共同风控审核后才能放款,xx信托仅筛选数据库内的A级客户,逐笔审核,实施主动风?#23637;?#29702;。
收益率
1、融资人自成立以来,业务稳步增长,公司主要从事供应链业务,合作客户包括美的,五矿, 金龙羽,宝钢,武钢,长江电缆等国内知名企业。在北京,上海,广州,深圳,西安?#28909;?国20余个大中城市从事业务,先后与西安前海人寿金融?#34892;模?#37329;利通金融?#34892;模?#24184;福之家, 合肥宝能城,宝能科技园,宝能花园等十几个项目提供材料供应,在行?#30340;?#20855;有丰富的经 验,未来发展空间广大,公司整体资产质量较高,现金流稳定,具备较高的还款能力;
2、至2018年12月31日,宝能集团总资产3,909亿元,净资产474.92亿。营业收入达562.29亿元, 利润总额21.82亿。宝能系实际控制人名下控制总资产5,300多亿、净资产超过1,052亿;是 多家银行及信托公司等金融机?#39592;?#30544;的客户,多家银行给予宝能系融资支持,信用记录良 好。宝能系未来有足够能力按期?#21592;?#39033;目按期还款;
3、从增信措施方面,本计划由宝能提供深圳高端住宅现房、?#19981;?#31532;二大城市芜湖住宅现?#24247;??#28023;?#28145;圳市宝能投资集团有限公司提供连带责任保证担保;宝能系实际控制人姚振华提供 连带责任保证担保;因而项目风险控制措施较为完?#31119;业?#25276;物位置优越,价值持续增长, 流动?#36234;?#24378;。
收益率
1、项目公司?#25269;?#25511;制:本项目为央企中国信达资产(四大AMC之一,国务院100%持股)全资子公司—“信达投资”与金谷信托(中国信达资产持股92.29%)协同合作项目,其中金谷信托直接持有项目公司20%股权,另有60%股权提供质押担保,加上信达投资全资子公司金博大持有的20%股权,信达系实际控制项目公司100%股权。项目公司设3名董事,金博大、金谷信托各派出1名董事,参与项目公司重大事项决策,拥有一票否决权;
2、资金全封?#23637;?#29702;:本信托计划将由金谷信托与河南金博大(信达投资全资子公司)共同对项目公司实施全封?#23637;?#29702;,包括但不限于向项目派驻行政、财务人员共管公司公章及财务章,对财务系?#22330;?#36164;金账户、工程成本及进度等进行监管,确保项目公司资金完全封闭运行;
3、成本优势:本项目为政府支持的重点棚改项目,土地取得成本(自开发一期楼面地价仅1204元/平)远低于周边同类用地;
4、安全垫较高:信达投资及金博大已投入的15亿元,以及德宇实业已投入的6亿元均?#20449;?#21155;后本信托计划退出,信托计划10亿资金作为实际优先级,结构化比例?#20572;?0:21),投资安全垫较高;
5、还款来源清晰:本项目作为重点棚改项目,享受土地出让金65%返还政策,信托期限内(安置房一期、自开发一期两个地块)预计可实现政府土地返还款约10亿元,另外自开发一期2020年上半年逐步开始销售,在本信托存续期间预计可实现销售收入30.92亿元,还款来源充分;
6、国家?#34892;?#22478;市、中部两核之一:郑州作为八大国家级?#34892;?#22478;市之一,人口持续净流入区域,2018年常驻人口为1000万,在河南省总人口占比仅9%,相较于西安(30%)、武?#28023;?0%),郑州市的常驻人口还有较为长足的增长空间,截至2018年底,郑州全市住宅库存去化周期仅7.63个月;
7、区域前景良好?#21512;?#30446;所在中原区为郑州市人民政府所在地,南侧为常西湖新区,该区为郑州市政府的职能部门办公所在地,区域规划两大核心区及一个居住带,功能涵盖行政办公、公共服务、生活居住,区域内集合三河五湖五公园的生态资源优?#21860;?#39033;目周边交通发达,已运行的地铁1号、14号线均在本项目设站点(铁炉站),规划中的6号、10号线也会经过本地块 区域内,项目区位优势明显,具有较大的价值增长空间。
收益率
本产品为基于发行人京唯科技(北京)有限公司和担保方北京鸿坤伟业?#24247;?#20135;开发有限公司综合信用的融资产品,还款来源为经营收入现金流,发行
人到期兑付,?#19994;?#20445;方提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保(鸿坤伟业主体评级AA)

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