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收益率
1、 融資人:舞鋼城投,國有獨資(控股股東為平頂山地級市平臺);
2、 擔保人:平頂山發展投資控股集團有限公司,國有獨資當地最大平臺,地級市平臺,信用評級AA+,總資產540.3億元;
3、土地抵押:舞鋼城投將持有的四處地塊抵押;
4、區域財政實力強:2018年,全市完成生產總值2135.2億,全市地方財政收入完成256.6億元,增長29.0%;其中一般公共預算收入154.4億元,增長12.2%。
收益率
1、柳州市是“一帶一路”有機銜接門戶的重要節點和西部大開發戰略中西江經濟帶的龍頭城市和核心城市;
2、2018年柳州市一般公共預算收入為193.78億元,位居廣西省第二位;
3、柳州是廣西第一大工業城市,中國五大汽車城之一;
4、公開債主體融資;
5、融資人AA+主體。
收益率
1、本項目為融資類信托計劃,融資方承擔明確的回購義務,且有擔保方提供擔保;
2、融資方及擔保方實力較強
借款人泰州核心港是泰州市高港區的主要核心平臺公司;擔保方泰州新濱江為 主體評級AA的發債主體,是泰,州市重要平臺公司;兩家公司獲得政府持續支持,公司信息公開程度較高,公 司經營、再融資及盈利能力穩健;
3、泰州市經濟及財政情況良好
泰州地處江蘇中部,南部瀕臨長江,北部與鹽城毗鄰,東臨南通,西接揚州,是長三角中心城市之一。全市總面積5787平方公里。市區面積1567平方千米,截至2018年末戶籍總人口 503.38 萬人,現轄靖江、泰興、興化三個縣級市,海陵、高港、姜堰三區和泰州醫藥高新區。泰州所轄縣級市全部建成 國家級生態示范區、全國百強縣。 2018年實現地區生產總值5107.63億元,增長6.7%,完成一般公共預算收入366.64億元。泰州市高港區位于泰州市市區南半部,瀕臨長江,北連泰州市海陵區,東接姜堰區,西臨揚州市江都區,南與揚中市隔江相望,處于上海兩小時經濟圈中心位置。高港區經濟發展穩中向好, 2018年實現地區生產總值549.99億元,完成一般公共預算收入為40.95億元。
收益率
1、安全墊高
轉讓應收賬款金額 12 億元,保理額度 7 億元,折價率 58%,具有較高的安全邊際;
2、明保理模式
本次保理業務采取明保理模式,買方對賣方轉讓的應收賬款確權,有效確保應收賬款直接全部回款至保理公司賬戶,最大限度保障投資者權益;
3、擔保方資質優
JZY(深圳)有限公司為本產品到期兌付提供擔保,其母公司為港股上市公司 JZY 集團控股有限公司(HK*638),主體評級AA+,總資產2290.28 億,2018 年營業收入387.48 億,項目優質;
4、回款能力強
本項目底層標的房產銷售情況良好,項目1#樓開盤不到3個月去化率73.63%,可有效保障投資者的本息收益。
收益率
1、融資方經營穩健,還款能力有保障
鹽城盛州集團,唯一股東為鹽城鹽都區國資辦, 主體評級AA,總資262.42億元,資產負率67.85%;融資人作為鹽都區重要的基礎設施建設主體,總資產規模大,經營發展良好, 區政府大力支持,還款能力強;
2、擔保人實力雄厚
鹽城高新投資集團,唯一股東為鹽城市人民政府,主體評級AA+!總 資產496.77億元,資產負債率66.47%;擔保人是鹽城高新區唯一的基礎設施建設主體,市場地位穩固,綜合實力極強;
3、優質股權質押擔保,2倍覆蓋信托規模
鹽城盛州集團有限公司將其持有的鹽城恒澤水環境治理有限公司40%股權為本項目提供質押擔保,對應凈資產為4.2億股權質押擔保,2倍覆蓋信托規模;
4、區位優勢顯著, 財政實力雄厚
鹽城是江蘇沿海中心城市,是江蘇省委、省政府確定的“重點發展沿江、大力發展沿海、發展東隴海線”的三沿戰略及“海上蘇東” 發展戰略實施的核心地區; 2018年,全市實現地區生 產總值5487.1億元,全省排名第7位,中國百強城市排行榜第56位!
收益率
1、區位優勢突出
并購標的資產位于中國唯一的海洋經濟主題新區的浙江舟山群島新區,是普陀東港新區最耀眼的商住中心地段,交通便利;
2、政府重點扶持
作為舟山自貿區政府重點項目,在最新公布的 2019 年普陀區政府工作報告中,該項目被寫入了政府工作報告中的重點工作;
3、帶租約收購
并購標的資產為帶租約收購。目前已完成 75%以上的招商,在未來可預見較穩定的現金流;
4、溢價空間明顯
此次收購價格為 4.5 億,標的評估價值為 7.19 億,收購折扣率 62.5%,運營增值,溢價空間
明顯;
5、風控措施完善
資金全程監管;投委會一票否決權;AA 級國資公司跟投及對物業出售進行支持。

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